November 15, 2021 By bitlife.club 0

Implikasi Pajak Penjualan Properti Hunian Anda

Menjual properti mungkin merupakan sumber sejumlah uang sekaligus, tetapi yang sering dilupakan orang adalah bahwa hal itu disertai dengan banyak dokumen dan implikasi pajak. Sebagai pemilik properti, penting bagi Anda untuk memberikan perhatian khusus pada implikasi pajak dari penjualan properti Anda.

Banyak dari kita tidak menyadari beban pajak yang rumit yang mengikuti penjualan properti. Pajak ini tentang pajak penjualan tidak dapat dihindari secara hukum, tetapi pemahaman yang baik tentang pajak yang dikumpulkan dari keuntungan modal dapat membantu Anda meminimalkan jumlah pajak.

Jenis Keuntungan Modal atas Penjualan Properti

Sementara keuntungan modal secara sederhana dapat didefinisikan sebagai sumber pendapatan atau keuntungan dari penjualan properti atau investasi, keuntungan tersebut dapat dipecah lebih lanjut menjadi keuntungan jangka pendek dan jangka panjang untuk tujuan pajak.

1. Keuntungan Jangka Pendek – Jika properti dijual dalam waktu 3 tahun atau 36 bulan setelah pembelian, itu dianggap sebagai keuntungan modal jangka pendek (STCG). Penting untuk diingat bahwa layanan mengurus pajak keuntungan tersebut merupakan bagian dari penghasilan kena pajak Anda pada tahun itu. STCG Anda dikenai pajak sesuai dengan lempengan pajak Anda.

2. Keuntungan Jangka Panjang – Keuntungan modal jangka panjang (LTCG) adalah pendapatan yang diperoleh dari penjualan properti setelah 3 tahun atau 36 bulan. Tidak seperti STCG, LTCG dikenakan pajak dengan tarif tetap 20%.

5 Hal Penting yang Perlu Diketahui tentang Implikasi Pajak ini:

1. Kena Pajak per Periode – Kena Pajak atas keuntungan semata-mata tergantung pada periode kepemilikan aset. Jangka waktu menentukan persentase pajak yang akan dikenakan pada aset Anda.

2. Total Keuntungan Modal Kena Pajak – Terhadap gagasan populer, harga jual akhir tidak sama dengan jenis keuntungan. Pemerintah memberikan kesempatan untuk mengurangi biaya perbaikan, perolehan, dan pengalihan dari total harga jual untuk kepentingan Wajib Pajak.

3. Manfaat Indeksasi – Manfaat indeksasi dapat dinikmati di LTCG. Indeksasi adalah keuntungan karena membantu Anda mencocokkan biaya (akuisisi, biaya transfer, dll.) dengan tingkat inflasi saat ini, sehingga memberi Anda manfaat pengurangan yang lebih tinggi. Misalnya: Jika Anda membelanjakan Rs.200 untuk biaya transfer pada tahun 2005, Anda dapat menyesuaikannya dengan biaya transfer tahun berjalan dan menguranginya dari harga jual.

4. Harga Jual v/s Harga Bea Materai – Jika harga jual properti kurang dari bea meterai, maka bea meterai akan diambil sebagai pertimbangan penjualan untuk menghitung keuntungan.

5. Reinvestasi – Setelah penjualan, Anda dapat menginvestasikan kembali uang Anda dalam obligasi investasi tertentu yang diberitahukan untuk menghindari pembayaran pajak secara legal. Batas untuk investasi ini adalah Rs.50 lakh untuk satu tahun keuangan. Selain itu, manfaat rollover dapat dinikmati jika Anda membeli properti lain dalam waktu dua tahun sejak tanggal penjualan atau membangun rumah dalam waktu 3 tahun sejak tanggal penjualan.